+7 (916)371-13-14
Москва, Денежный переулок-1 (офис 313)
........ Без выходных, с 9:00 до 21:00 .......... (встречи только по предварительной записи)

 

ЧАВО

Порядок регистрации сделок с участниками долевой собственности упростили

 

 Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость стало обязательным в 2016 году.

 До 31 июля текущего года действует старая редакция федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Изменения отменили обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

 Теперь с 31 июля 2019 года не потребуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями.

 Но, в общем, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

 Новшество позволит участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

 

Кто платит?

 

 Для начала разберем какая услуга оказывается участникам сделки риэлтором.

 Продавцу:

  •  Предложение продажи на рынке недвижимости: качественная реклама в средствах  информации, ее обновление. И всё из своих средств, а реклама дорожает день ото дня
  • Организация просмотра объекта, даже в выходные
  • Организация встречи с покупателем, оформление преддоговора и соглашения об авансе
  • Консультация по сбору полного пакета документов для сделки. Конечно, при выдаче нотариальной доверенности на подготовку документов — он сделает всё сам
  • Подготовка Договора купли-продажи и Акта приёма-передачи. Сопровождение финансовых расчетов
  • Сопровождение в Росреестр или МФЦ для сдачи пакета документов на госрегистрацию

 Покупателю:

  • Подбор реальных вариантов квартир и организация их просмотра
  • Изучение документов объекта и выявление существенных рисков для покупателя
  • Организация встречи с продавцом и передачи аванса, их документальное оформление
  • Подготовка Договора купли-продажи и Акта приёма-передачи
  • Сопровождение в Росреестр или МФЦ для сдачи пакета документов на госрегистрацию
  • Сопровождение при получении зарегистрированных документов и проверка на отсутствие ошибок.

 

Сколько платят при покупке

 

На рынке нет единой цены риэлторской услуги. Она договорная.

В некоторых профобъединениях риэлторов придерживаются формулы: 30 000 + %

 

Сколько платят при продаже

Цена, опять же, договорная. Может включать в себя и дополнительную плату за дорогую рекламу дорогого эксклюзива.

Так же применяют формулу: 30 000 + %. Но это по обычным квартирам.

 

Кто платит, покупатель или продавец?

Ответ очевиден —  кто заказывает услугу, тот и оплачивает. Все и сами это понимают.

Этот вопрос возникает, когда услуга не заказана, а счет от риэлтора предъявлен.

И такое бывает: особенно с продавцами, которые прямо к риэлтору не обращались, но не отказали ему в просмотре квартиры.

И с покупателями, которые просмотрели квартиру с риэлтором.

Оказанная услуга должна быть оплачена! Человек работал, а это очень не простая работа.

Конечно, если услуга оказана не в полном объеме или некачественно: риэлтор нарушил сроки, неправильно оформил документы или того хуже - потерян аванс — вы можете уменьшить оплату его услуг или не оплачивать вовсе, а даже потребовать возмещения потерь.

Поэтому, прежде чем вступить в деловые отношения с риэлтором, подумайте заранее.

 

Рекомендации

Как искать квартиру самому?

Часто всё очень сложно. Ведь везде объявления риэлторов. И попасть на крючок легко!

Соскакивают же часто морально или финансово травмируясь.

Крючки же часто незаметные, приманки — красивые:

  • Цена - ниже фактической
  • Фотографии - совсем иного объекта
  • Указан другой этаж 
  • Возраст дома указан меньше
  • Площадь объекта указана больше.

Всё это для того, чтобы Вы сделали звонок...

 

Далее...

 Вы, просматривая объявления, нашли интересный вариант от собственника (так было написано), договорились о просмотре и на встрече обнаруживается, что созванивались с риэлтором, а не хозяином квартиры. А квартира вам понравилась и вы готовы её купить. И вот здесь вам предъявят счёт за оказанную услугу и навяжут услугу сопровождения сделки. Вот вы уже и на крючке.

Как поступить? Не платить? Тогда риэлтор сделает всё, чтобы эта сделка не совершилась и уж поверьте, в арсенале у него найдется много разных способов это сделать.

Он не прав? Ну вы же воспользовались его услугой...

 Вы считаете, что я гипертрофирую «опасность»?

Ну, тогда обязательно вспомните об этом предупреждении… потом...

 

Как не платить комиссию

Не пользоваться его услугой, его трудом.

Ведь всё можно сделать самостоятельно... как-нибудь...