+7 (916)371-13-14
Москва, Денежный переулок-1 (офис 313)
........ Без выходных, с 9:00 до 21:00 .......... (встречи только по предварительной записи)

 

ЧАВО

Условия ипотеки на частные дома от Минстроя

 

 Глава Минстроя Владимир Якушев рассказал «Российской газете», что они планируют условия выдачи кредита на строительство частного дома максимально приблизить к ипотеке на покупку квартиры.

 Ведь сейчас, чтобы построить дом, приходится брать потребкредит, имеющий высокую ставку и короткий срок — от трёх до пяти лет. Якушев уточнил, что ипотека позволит занимать эти средства даже на 20 лет. 

 Было отмечено, что ипотечная ставка по кредиту на строительство дома должна соответствовать ставке на квартиру, но полностью скопировать ипотеку и перенести ее в раздел домостроения не получится. 

 Всё из-за того, что залогом на квартиру служит ДДУ, а при частном домостроительстве — участок, а ценность земли, обычно, небольшая. Вот банкам и приходится изыскивать варианты решения этих проблем с залогом. 

 Ранее от правительствапоступило предложениео субсидировании ипотеки на частные дома. Оно обещает к 1 июля разработать программу поддержки индивидуального жилищного строительства.

 

Кто платит?

 

 Для начала разберем какая услуга оказывается участникам сделки риэлтором.

 Продавцу:

  •  Предложение продажи на рынке недвижимости: качественная реклама в средствах  информации, ее обновление. И всё из своих средств, а реклама дорожает день ото дня
  • Организация просмотра объекта, даже в выходные
  • Организация встречи с покупателем, оформление преддоговора и соглашения об авансе
  • Консультация по сбору полного пакета документов для сделки. Конечно, при выдаче нотариальной доверенности на подготовку документов — он сделает всё сам
  • Подготовка Договора купли-продажи и Акта приёма-передачи. Сопровождение финансовых расчетов
  • Сопровождение в Росреестр или МФЦ для сдачи пакета документов на госрегистрацию

 Покупателю:

  • Подбор реальных вариантов квартир и организация их просмотра
  • Изучение документов объекта и выявление существенных рисков для покупателя
  • Организация встречи с продавцом и передачи аванса, их документальное оформление
  • Подготовка Договора купли-продажи и Акта приёма-передачи
  • Сопровождение в Росреестр или МФЦ для сдачи пакета документов на госрегистрацию
  • Сопровождение при получении зарегистрированных документов и проверка на отсутствие ошибок.

 

Сколько платят при покупке

 

На рынке нет единой цены риэлторской услуги. Она договорная.

В некоторых профобъединениях риэлторов придерживаются формулы: 30 000 + %

 

Сколько платят при продаже

Цена, опять же, договорная. Может включать в себя и дополнительную плату за дорогую рекламу дорогого эксклюзива.

Так же применяют формулу: 30 000 + %. Но это по обычным квартирам.

 

Кто платит, покупатель или продавец?

Ответ очевиден —  кто заказывает услугу, тот и оплачивает. Все и сами это понимают.

Этот вопрос возникает, когда услуга не заказана, а счет от риэлтора предъявлен.

И такое бывает: особенно с продавцами, которые прямо к риэлтору не обращались, но не отказали ему в просмотре квартиры.

И с покупателями, которые просмотрели квартиру с риэлтором.

Оказанная услуга должна быть оплачена! Человек работал, а это очень не простая работа.

Конечно, если услуга оказана не в полном объеме или некачественно: риэлтор нарушил сроки, неправильно оформил документы или того хуже - потерян аванс — вы можете уменьшить оплату его услуг или не оплачивать вовсе, а даже потребовать возмещения потерь.

Поэтому, прежде чем вступить в деловые отношения с риэлтором, подумайте заранее.

 

Рекомендации

Как искать квартиру самому?

Часто всё очень сложно. Ведь везде объявления риэлторов. И попасть на крючок легко!

Соскакивают же часто морально или финансово травмируясь.

Крючки же часто незаметные, приманки — красивые:

  • Цена - ниже фактической
  • Фотографии - совсем иного объекта
  • Указан другой этаж 
  • Возраст дома указан меньше
  • Площадь объекта указана больше.

Всё это для того, чтобы Вы сделали звонок...

 

Далее...

 Вы, просматривая объявления, нашли интересный вариант от собственника (так было написано), договорились о просмотре и на встрече обнаруживается, что созванивались с риэлтором, а не хозяином квартиры. А квартира вам понравилась и вы готовы её купить. И вот здесь вам предъявят счёт за оказанную услугу и навяжут услугу сопровождения сделки. Вот вы уже и на крючке.

Как поступить? Не платить? Тогда риэлтор сделает всё, чтобы эта сделка не совершилась и уж поверьте, в арсенале у него найдется много разных способов это сделать.

Он не прав? Ну вы же воспользовались его услугой — оплатите счет!

 Вы считаете, что я гипертрофирую «опасность»?

Ну, тогда обязательно вспомните об этом предупреждении… потом...

 

Как не платить комиссию

Не пользоваться его услугой, его трудом.

Ведь всё можно сделать самостоятельно.