+7 (916)371-13-14
Москва, улица Шухова, д.18
Без выходных, с 9:00 до 21:00

 

ЧАВО

Сколько действует выписка из ЕГРН?

 

 В законе сроки установленны, но в нормативно-правовых актах этот вопрос никак не регламентирован. Выписка будет действительна даже через полгода со дня получения.

   Однако, учитывайте, что в выписке отражена актуальная информацию из ЕГРН на дату её выдачи. Это очень важно, ведь уже в день выдачи выписки сведения в реестре запросто могут измениться. Запрашивая сведения, поймите, что за долгий срок они могут стать не  актуальными.

  Незадолго до сделки, на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, в «Личном кабинете правообладателя», вы можете быстро отправить запрос и получить эту выписку.

  

Кто платит?

 

 Для начала разберем какая услуга оказывается участникам сделки риэлтором.

 Продавцу:

  •  Предложение продажи на рынке недвижимости: качественная реклама в средствах  информации, ее обновление. И всё из своих средств, а реклама дорожает день ото дня
  • Организация просмотра объекта, даже в выходные
  • Организация встречи с покупателем, оформление преддоговора и соглашения об авансе
  • Консультация по сбору полного пакета документов для сделки. Конечно, при выдаче нотариальной доверенности на подготовку документов — он сделает всё сам
  • Подготовка Договора купли-продажи и Акта приёма-передачи. Сопровождение финансовых расчетов
  • Сопровождение в Росреестр или МФЦ для сдачи пакета документов на госрегистрацию

 Покупателю:

  • Подбор реальных вариантов квартир и организация их просмотра
  • Изучение документов объекта и выявление существенных рисков для покупателя
  • Организация встречи с продавцом и передачи аванса, их документальное оформление
  • Подготовка Договора купли-продажи и Акта приёма-передачи
  • Сопровождение в Росреестр или МФЦ для сдачи пакета документов на госрегистрацию
  • Сопровождение при получении зарегистрированных документов и проверка на отсутствие ошибок.

 

Сколько платят при покупке

 

На рынке нет единой цены риэлторской услуги. Она договорная.

В некоторых профобъединениях риэлторов придерживаются формулы: 30 000 + %

 

Сколько платят при продаже

Цена, опять же, договорная. Может включать в себя и дополнительную плату за дорогую рекламу дорогого эксклюзива.

Так же применяют формулу: 30 000 + %. Но это по обычным квартирам.

 

Кто платит, покупатель или продавец?

Ответ очевиден —  кто заказывает услугу, тот и оплачивает. Все и сами это понимают.

 

Рекомендации

Если искать квартиру самому?

Часто всё очень сложно. Ведь везде объявления риэлторов. И попасть на фейк легко!

Потом многие соскакивают с поиска часто морально или финансово травмируясь.

Фейки же часто незаметные, с красивыми приманками:

  • Цена - ниже фактической
  • Фотографии - совсем иного объекта
  • Указан другой этаж 
  • Возраст дома указан меньше
  • Площадь объекта указана больше.

Всё это для того, чтобы Вы сделали звонок...

 

Далее...

 Вы, просматривая объявления, нашли интересный вариант от собственника (так было написано), договорились о просмотре и на встрече обнаруживается, что созванивались с риэлтором, а не хозяином квартиры. А квартира вам понравилась и вы готовы её купить. И вот здесь он вам может предъявить счёт за оказанную услугу и навязать услугу сопровождения сделки.

Как поступить? Не платить? Тогда риэлтор сделает всё, чтобы эта сделка не совершилась и уж поверьте, в арсенале у него найдется много разных способов это сделать.

 Вы считаете, что я гипертрофирую «опасность»?

Ну, тогда обязательно вспомните об этом предупреждении… потом...

 

Как не платить комиссию

Не пользоваться его услугой, его трудом.

Ведь всё можно сделать самостоятельно... как-нибудь...