Кто платит риэлтору ?
Прежде чем ответить на этот вопрос давайте разберемся какую услугу риэлтор оказывает участникам сделки купли-продажи.
Для продавца:
- предложение продажи на рынке недвижимости: многочисленная реклама во всех средствах информации, ее постоянное обновление. И все за свой счет. а реклама сейчас дорогая.
- Организация просмотра вашего объекта и даже в выходные дни
- Организация встречи с покупателем и оформление предварительного договора и соглашения о задатке
- Консультационная помощь в сборе полного пакета документов для сделки. Конечно если вы дадите нотариальную доверенность на подготовку документов — он сделает все сам
- Подготовка Договора купли-продажи и акта приема передачи. Сопровождение расчета по сделке
- Сопровождение в Росреестр или МФЦ для передачи документов на регистрацию
Для покупателя:
- Подбор вариантов и организация просмотров квартир
- Изучение документов на объект и выявление рисков для покупателя
- Организация встречи с продавцом и передачи задатка. Оформление этой процедуры
- Подготовка Договора купли-продажи и Акта приема-передачи
- Сопровождение в Росреестр или МФЦ для передачи документов на регистрацию
- Сопровождение для получения зарегистрированных документов и проверка их на отсутствие ошибок.
Сколько платить риэлтору при покупке квартиры
Сейчас на рынке нет единой цены риэлторской услуги. Она договорная.
В рамках некоторых профессиональных объединений риэлторов придерживаются формулы: 30 000 + %
Сколько платят риэлтору при продаже квартиры
Так же может применяться формула: 30 000 + %. Это по рядовым квартирам.
Кто платит риэлтору, покупатель или продавец?
Ответ на этот вопрос очевиден — тот кто заказывает услугу, тот и оплачивает. Вы и сами это понимаете.
Этот вопрос возникает, когда услуга не заказана, а счет от риэлтора предъявлен.
И так бывает нередко: особенно с продавцами, которые непосредственно к риэлтору не обращались, но не отказали ему в просмотре квартиры.
И с покупателями, которые просмотрели квартиру с риэлтором.
Оказанная услуга — должна быть оплачена! Вы ведь сами это понимаете. Человек работал, а это очень не простая работа.
Конечно, если вам оказана услуга не в полном объеме или не качественно. Риэлтор допустил нарушение сроков, неправильно оформил документы, а еще того хуже - вы потеряли задаток — вы можете уменьшить оплату его услуг или не оплачивать вовсе, а даже потребовать возмещения потерь.
Поэтому, прежде чем вступать с риэлтором в деловые отношения, подумайте — а нужна ли вам его услуга.
Рекомендации покупателям
Как искать квартиру без посредника?
Порой бывает очень сложно. Ведь везде объявления риелторов. И попасть на крючок легко!
Не попадают на него только самые умные, а соскакивают только самые дерзкие и то морально или финансово травмируясь.
А крючки развешены незаметные, а приманки — красивые:
- Цена ниже фактической
- Фотографии совсем другой квартиры
- Другой этаж указан
- Возраст дома указан меньше
- Площадь квартиры указана больше.
Все это для того, чтобы Вы сделали звонок.
Как искать квартиру без посредника
Риелтор оказывает услугу, просто обычную услугу, как нотариус, портной или педикюрша . Услуга эта для Покупателя заключается в подборе вариантов недвижимости и поддержке в сделке купли-продажи.
- Вы сами можете подобрать себе подходящий вариант?
- А обсудить с Продавцом условия покупки?
- А подать документы в Росреестр?
Если да, то и услуга вам не нужна.
Если нет — есть специалисты, которые вам помогут.
Но вернемся к теме разговора.
Вы, просматривая сайты объявлений о продаже квартиры, нашли подходящий вариант от собственника (так было написано), договорились о просмотре и на встрече обнаруживается, что вы созванивались с риелтором, а не хозяином квартиры. А квартира вам понравилась и вы готовы ее покупать. И вот здесь вам предъявляют счет за оказанную услугу и навязывают услугу сопровождения сделки. Вот вы уже и на крючке.
Как поступите? Откажитесь платить? Тогда риелтор сделает все, чтобы эта сделка не совершилась и уж поверьте, в арсенале у него найдется много разных способов это сделать.
Он не прав? Ну вы же воспользовались его услугой — оплатите счет!
-А почему так много?
-Так исторически сложилось!
Вы полагаете, что я гипертрофирую «опасность»?
Ну тогда обязательно вспомните о моем предупреждении…потом)))
Как не платить комиссию риэлтору
Не пользоваться его услугой, его трудом.
Ведь все можно сделать самостоятельно.
А уж если риэлтор отработал на вас — заплатите сполна. Таков закон жизни.
Поделиться с друзьями: